Nieuwbouw kopen in Marokko: 10 controles voor reservering en ondertekening

Waarom is aankoop op plan in Marokko riskant?

Een nieuwe woning op plan kopen (VEFA) in Marokko is aantrekkelijk: concurrerende prijzen, moderne bouw, personalisatiemogelijkheden. Maar het vereist bijzondere waakzaamheid.

Controle 1: Juridische status van de ontwikkelaar

Controleer of de ontwikkelaar correct is geregistreerd bij de Professionele Kamer van Vastgoedontwikkelaars.

Controle 2: Bouwvergunning en grondeigendom

Eis de geldige bouwvergunning en het eigendomsbewijs van de grond te zien.

Controle 3: Het reserveringscontract

Moet specificeren: exact oppervlak, verdieping, oriëntatie, parkeerplaats inbegrepen, prijs en betalingsschema, opleveringsdatum en vertragingsboetes.

Controle 4: Uw herroepingsrecht

De Marokkaanse wet geeft u een herroepingstermijn. Controleer deze termijn in uw contract.

Controle 5: De opleveringsgarantie

Eis een bankgarantie voor voltooiing (CGFA): als de ontwikkelaar in gebreke blijft, garandeert de bank de voltooiing van het project.

Controle 6: De terugbetalingsgarantie

Bij projectafbraak kunt u met de terugbetalingsgarantie alle betaalde bedragen terugkrijgen.

Controle 7: Betalingsschema

Betalingen moeten gekoppeld zijn aan de bouwvoortgang, niet aan willekeurige datums.

Controle 8: Belastingcertificaat artikel 95

Artikel 95 van het Algemeen Belastingwetboek vereist dat verkopers een belastingattest verkrijgen voor ondertekening van de definitieve akte.

Controle 9: Opleveringsvoorwaarden

Het opleveringsprotocol moet de snagging-procedure, termijnen voor correctief werk en prestatiegaranties gedetailleerd beschrijven.

Controle 10: Notariële definitieve akte

De definitieve akte moet voor een notaris worden ondertekend. Accepteer nooit een eenvoudig onderhandse overeenkomst als definitief eigendomsbewijs.

Conclusie

DARWEB verbindt u met gecertificeerde professionals die u bij elke stap van uw aankoop begeleiden.