شراء عقار جديد في المغرب: 10 فحوصات قبل الحجز والتوقيع

لماذا ينطوي الشراء على الخارطة في المغرب على مخاطر؟

يُعدّ شراء عقار جديد على الخارطة (VEFA) في المغرب خياراً جذاباً بأسعار تنافسية وإمكانية التخصيص. لكنه يستوجب يقظة خاصة إذ تلتزم بعقار لم يُبنَ بعد.

الفحص 1: الوضع القانوني للمطور

تحقق من تسجيل المطور في الغرفة المهنية للمروجين العقاريين وامتلاكه رقم تسجيل ساري المفعول.

الفحص 2: رخصة البناء وملكية الأرض

اطلب رؤية رخصة البناء الصادرة عن البلدية والرسم العقاري أو عقد الكراء طويل الأمد للأرض.

الفحص 3: عقد الحجز

يجب أن يحدد عقد الحجز: المساحة الصافية والإجمالية، الطابق، التوجه، الموقف المدرج، السعر وجدول الدفع، تاريخ التسليم وعقوبات التأخر.

الفحص 4: حق التراجع

يمنحك القانون المغربي مهلة تراجع. تحقق من هذه المهلة في عقدك وتأكد من شروط ممارستها.

الفحص 5: ضمان الإتمام

اشترط ضماناً بنكياً لإتمام البناء (CGFA): إذا أخفق المطور، يضمن البنك إتمام المشروع.

الفحص 6: ضمان الاسترداد

في حالة التخلي عن المشروع، يُمكّنك ضمان الاسترداد من استعادة جميع المبالغ المدفوعة.

الفحص 7: جدول الدفع

يجب ربط الدفعات بتقدم البناء، لا بتواريخ اعتباطية. لا تدفع أكثر مما يبرره تقدم الأشغال.

الفحص 8: شهادة المادة 95 الجبائية

تُوجب المادة 95 من المدونة العامة للضرائب على البائعين الحصول على شهادة جبائية قبل توقيع العقد النهائي. وثيقة إلزامية.

الفحص 9: شروط التسليم

يجب أن يُفصّل محضر التسليم: إجراءات قائمة التحفظات، الآجال وضمانات الأداء. كن حاضراً ولا توقع تحت الضغط.

الفحص 10: العقد النهائي لدى الموثق

يجب توقيع العقد النهائي أمام موثق. لا تقبل عقداً عرفياً باعتباره سند ملكية نهائياً.

خلاصة

تربطك DARWEB بمحترفين معتمدين يرافقونك في كل خطوة من خطوات شرائك.