Compra de obra nueva en Marruecos: 10 controles antes de la reserva y la firma
VEFA / compra sobre plano en Marruecos: contrato de reserva, derecho de desistimiento, garantias de terminacion y reembolso, plazos, pagos, certificado fiscal articulo 95, entrega. Los 10 controles indispensables.
Por que la compra sobre plano en Marruecos entraña riesgos?
Comprar una propiedad nueva sobre plano (VEFA) en Marruecos es atractivo: precios competitivos, construccion moderna, posibilidades de personalizacion. Pero requiere una vigilancia particular.
Control 1: Estado juridico del promotor
Verifique que el promotor este debidamente registrado en la Camara Profesional de Promotores Inmobiliarios.
Control 2: Licencia de obras y propiedad del terreno
Exija ver la licencia de obras valida y el titulo de propiedad del terreno.
Control 3: El contrato de reserva
Debe especificar: superficie exacta, planta, orientacion, plaza de aparcamiento, precio y calendario de pagos, fecha de entrega y penalizaciones por retraso.
Control 4: Su derecho de desistimiento
La ley marroqui le otorga un periodo de desistimiento. Verifique este plazo en su contrato.
Control 5: La garantia de terminacion
Exija una garantia bancaria de finalizacion (CGFA): si el promotor incumple, el banco garantiza la finalizacion del proyecto.
Control 6: La garantia de reembolso
En caso de abandono del proyecto, la garantia de reembolso le permite recuperar todas las sumas pagadas.
Control 7: Calendario de pagos
Los pagos deben estar vinculados al avance de la obra, no a fechas arbitrarias.
Control 8: Certificado fiscal articulo 95
El articulo 95 del Codigo General Tributario exige que los vendedores obtengan un certificado fiscal antes de firmar la escritura definitiva.
Control 9: Condiciones de entrega
El protocolo de entrega debe detallar el procedimiento de snagging, plazos para obras correctivas y garantias de rendimiento.
Control 10: Escritura notarial definitiva
La escritura definitiva debe firmarse ante notario. Nunca acepte un simple contrato privado como titulo definitivo.
Conclusion
DARWEB le conecta con profesionales certificados que le guian en cada etapa de su compra.