Firma dal notaio in Marocco: preparare i documenti giusti
Una lista di partenza per organizzare il vostro dossier con il notaio, che siate acquirenti, venditori o residenti all'estero.
La data della firma si avvicina e manca ancora un documento. Spesso è proprio in questo momento che si scopre che deve essere richiesto a un altro interlocutore. Per evitare questo contrattempo, contattate il notaio con sufficiente anticipo e chiedete un elenco adatto all'immobile, alle parti e al finanziamento.
Quanto segue è una base di preparazione. L'elenco definitivo proviene dal professionista incaricato del vostro dossier. Una successione, una vendita da parte di una società o un acquisto sulla carta possono richiedere documenti supplementari.
Per il venditore: identificare l'immobile e i diritti
Raccogliete gli elementi che permettono al notaio di esaminare il vostro diritto di proprietà, la designazione dell'immobile e le iscrizioni che lo riguardano. Segnalate fin dall'inizio un'ipoteca, una comunione, una successione o un altro punto particolare.
Per un immobile immatricolato, le informazioni fondiarie devono essere verificate nel loro stato attuale. Un vecchio documento conservato in casa può servire come punto di partenza, ma non dispensa da questa verifica.
Preparare le informazioni sull'alloggio
Chiedete quali documenti amministrativi e fiscali sono necessari. Per un appartamento, preparate le informazioni disponibili sul condominio, le spese, i lavori deliberati e la situazione con l'amministratore. Se l'alloggio è occupato, trasmettete i documenti che permettono di esaminare questa occupazione.
Non nascondete una difficoltà sperando di risolverla il giorno della firma. Un problema noto in anticipo può essere studiato; una sorpresa tardiva rischia di bloccare il calendario.
Per l'acquirente: coordinare identità e finanziamento
Preparate i documenti d'identità e le informazioni richieste sulla vostra situazione. Se acquistate in più persone, fate chiarire la ripartizione dei diritti e le conseguenze di questa scelta.
In caso di credito, assicuratevi che la banca e il notaio dispongano delle informazioni necessarie. Distinguete l'offerta, la sua accettazione e la disponibilità effettiva dei fondi. La nostra guida sul finanziamento immobiliare per i MRE dettaglia questa preparazione.
Se non potete essere presenti
Non riutilizzate una procura trovata online senza farla validare. Chiedete al notaio la sua forma, il suo contenuto e le formalità richieste secondo il vostro paese di residenza. Precisate gli atti che desiderate autorizzare e i limiti di questo mandato.
Prevedete anche come circoleranno gli originali e come riceverete i documenti firmati. Una copia inviata per messaggio non è necessariamente sufficiente in tutte le fasi.
Prima dell'appuntamento finale
Rileggete il progetto di atto, fate spiegare i passaggi poco chiari e verificate il conteggio delle somme. Confermate le modalità di pagamento direttamente con gli interlocutori conosciuti, soprattutto se le coordinate bancarie cambiano.
Dopo la firma, chiedete quali formalità restano da compiere e quali giustificativi vi saranno consegnati. Per un programma nuovo, aggiungete i controlli propri della VEFA. Se organizzate anche la commercializzazione dell'immobile, la nostra guida vendere da soli o con un'agenzia vi aiuta a ripartire i compiti.
Per verificare e approfondire
- ANCFCC: prodotti e servizi fondiari