Mutuo immobiliare in Marocco: preparare la pratica quando si vive all'estero
Budget, documenti da raccogliere, preventivi bancari e tempistiche: un metodo semplice per far avanzare il vostro finanziamento MRE.
Trovare un appartamento durante le vacanze può essere veloce. Ottenere un finanziamento richiede spesso più preparazione. Prima delle visite, calcola quanto puoi pagare ogni mese mantenendo un margine per la tua vita all'estero e le spese dell'abitazione in Marocco.
Partire dal budget totale
Il prezzo dell'immobile è solo una voce del budget. Aggiungi i costi di acquisto da confermare con il notaio, i costi del finanziamento, gli eventuali lavori e l'arredamento. Mantieni una riserva disponibile dopo l'acquisto. Sarebbe un peccato avere le chiavi senza poter finanziare una riparazione necessaria.
Se l'immobile deve essere affittato, valuta anche uno scenario senza canone per diversi mesi. Un rimborso deve restare sostenibile quando le cose non vanno come previsto. La nostra guida affittare o comprare aiuta a mettere questa decisione in prospettiva.
Preparare un dossier leggibile
Chiedi a ciascuna banca la sua lista di documenti per il tuo paese di residenza e la tua attività. Può richiedere in particolare i tuoi documenti d'identità, di residenza, di reddito, gli estratti conto e gli elementi del progetto immobiliare. I requisiti non sono identici per un dipendente, un autonomo o un pensionato.
Raggruppa i documenti in un dossier datato. Segnala i prestiti già in corso e spiega i redditi irregolari. Se è necessaria una traduzione o una formalità particolare, è meglio saperlo prima di fissare una data di firma.
Confrontare più del tasso
Chiedi proposte scritte relative allo stesso importo e alla stessa durata. Confronta la rata, il costo totale, l'assicurazione, le spese e le condizioni di un rimborso anticipato. Verifica ciò che resta a tuo carico al di fuori del prestito.
Una durata più lunga può ridurre la rata aumentando il costo totale. Non esiste un anticipo o una durata ideale per tutti i MRE: l'offerta dipende dal dossier, dall'immobile e dalla politica del prestatore.
Tenere conto dei trasferimenti e del cambio
Se i tuoi redditi e le tue scadenze sono in valute diverse, esamina l'effetto di una variazione del cambio sul tuo budget. Informati sulle spese e sui tempi dei trasferimenti. Conserva le giustificazioni dei fondi e fai precisare dalla tua banca le formalità applicabili alla tua situazione.
Coordinare la banca e la firma
Un accordo di principio non vale necessariamente come accordo definitivo né come sblocco dei fondi. Chiedi quali condizioni restano da soddisfare. Fai esaminare con il notaio le clausole legate al finanziamento prima di impegnarti con il venditore.
Per un acquisto su progetto, allinea il calendario bancario ai richiami di fondi e alle fasi della VEFA. Per una vendita esistente, prepara i documenti necessari al notaio. Il libro Immobilier au Maroc prosegue questa riflessione sul budget e sul progetto patrimoniale.
Per verificare e approfondire