لماذا تُباع بعض العقارات بسرعة في المغرب بينما تبقى أخرى شهوراً في السوق؟

سوق العقارات المغربي: السرعة ليست صدفة

في سوق العقارات المغربي، توجد فوارق ملموسة: فبينما تُباع بعض الشقق في الدار البيضاء أو مراكش في غضون أسابيع قليلة، تتراكم أخرى أشهراً من الانتظار دون أي عرض جدي. ما الذي يُفسّر هذه الفوارق؟

العامل 1: التسعير الواقعي والمدروس جيداً

هذا بلا شك العامل الأكثر حسماً. العقار المُسعَّر بأعلى من قيمته - حتى بنسبة 10 إلى 15% - يُبطئ البيع بشكل ملحوظ. المشترون الجادون يكتشفون فوراً العقار المُبالَغ في تسعيره.

العامل 2: الموقع

في المغرب كما في سائر البلدان، يبقى الموقع المعيار الأول. العقار في حي مركزي قريب من المدارس والمواصلات والخدمات سيُباع دائماً بسرعة أكبر.

العامل 3: جودة العرض

صور احترافية، مخططات دقيقة، أوصاف كاملة وصادقة: عقار مُقدَّم بشكل جيد يجذب ثلاثة إلى خمسة أضعاف عدد الزيارات مقارنة بعقار مُقدَّم بشكل رديء.

العامل 4: حالة العقار

العقار الذي يحتاج إلى أشغال كبيرة سيُباع بشكل أبطأ وبسعر أدنى. استثمارات تجديد صغيرة يمكن أن تحوّل عقاراً بطيء البيع إلى صفقة سريعة.

العامل 5: المرافقة المهنية

تُباع العقارات المُدارة من طرف محترف عقاري معتمد بشكل أسرع بنسبة 40% في المتوسط مقارنة بتلك المُباعة بشكل منفرد.

العامل 6: التوقيت وظروف السوق

يعرف السوق المغربي تفاوتات موسمية. الربيع (مارس-يونيو) وأوائل الخريف (سبتمبر-أكتوبر) هي عموماً الفترات الأكثر نشاطاً.

خلاصة

إذا كان عقارك في السوق منذ أكثر من ثلاثة أشهر دون عرض جدي، حان وقت إعادة تقييم هذه العوامل. تربطك DARWEB بمحترفين معتمدين قادرين على تشخيص وضعك وتنفيذ استراتيجية بيع فعّالة.