Marokkanischer Immobilienmarkt: Welche Indikatoren sollten vor dem Kauf betrachtet werden?
Gezeigte Preise, Transaktionen, lokale Nachfrage: Lernen Sie, nützliche Informationen von Vorhersagen zu schnell zu unterscheiden.
"Preise steigen überall." "Diese Stadt wird an Wert gewinnen."Diese Sätze bewegen sich leicht, aber sie reichen nicht aus, um eine Wohnung zu wählen. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, fragen Sie, über welchen Zeitraum, Sektor und welche Art von Gut Sie sprechen.
Eine Anzeige von einer Transaktion unterscheiden
Der angezeigte Preis ist der vom Verkäufer angeforderte Preis. Der signierte Preis entspricht einer signierten Transaktion. Ein Durchschnitt von Anzeigen und ein Index, der aus Transaktionen aufgebaut ist, beobachten also nicht genau dasselbe.
Der von der Bank Al-Maghrib und der ANCFCC veröffentlichte Preisindex für Immobilienvermögen liefert Marktbenchmarks. Lesen Sie den Zeitraum und die Methode, bevor Sie sie mit Ihrer Suche vergleichen. Ein nationaler Trend ist keine Schätzung Ihres Wohnraums.
Schauen Sie sich das Volumen an, nicht nur den Preis
Ein Preis, der stabil erscheint, sagt nicht aus, wie viele Verkäufe stattgefunden haben. In ähnlicher Weise beschreibt eine kleine Anzahl von Anzeigen nicht immer eine Nachbarschaft. Fragen Sie nach der Stichprobengröße und den Merkmalen der verglichenen Waren.
Die Darweb-Karte zeigt die Preise, die von den verfügbaren Anzeigen angefordert werden. Es lässt bereiche ohne median unzureichend dokumentiert. Dieses Fehlen einer Zahl ist nützlicher als eine Schätzung, die einen falschen Eindruck von Genauigkeit vermitteln würde.
Verbinden von Trends mit Ihrer Nutzung
Verkehrsprojekte, wirtschaftliche Tätigkeiten oder neue Ausrüstungen können das Interesse eines Sektors verändern. Schauen Sie sich ihren Fortschritt und ihre Nützlichkeit für zukünftige Bewohner an. Eine nahe gelegene Baustelle kann auch für eine gewisse Zeit Ärger verursachen.
Überprüfen Sie für einen Mietkauf die Nachfrage auf bezirksweiter Basis: konkurrierende Wohnungen, beantragte Mieten, Mietbedingungen und Rückkehr von vor Ort anwesenden Fachleuten. Unser Guide Wählen Sie eine Stadt und eine Nachbarschaft bietet ein Vergleichsraster.
Testen Sie ein ungünstigeres Szenario
Planen Sie, was mit teureren Arbeiten, verspäteter Miete oder langsamerem Wiederverkauf passiert. Dies sind keine Vorhersagen: Sie sind Tests, um zu überprüfen, ob Ihr Budget noch hält.
Machen Sie das Gleichgewicht Ihres Kaufs nicht von einer zukünftigen Preiserhöhung abhängig. Ein Projekt muss zuerst Ihren Mitteln und Ihrem Horizont entsprechen. Schauen Sie sich unseren Artikel über die MRE-Finanzierung um diesen Teil vorzubereiten.
Verfolgen Sie Ihre Vergleiche
Datum Ihrer Forschung. Notieren Sie die Eigenschaften der Unterkunft, nicht nur ihren Preis. Beachten Sie auch Quellen und unbeantwortete Fragen. Sie können Ihre Wahl dann Ihrer Familie oder Ihrem Berater erklären, anstatt sich auf einen Eindruck zu verlassen.
Für die Grundlagen des Kurses, gehen Sie zurück zu Funktionsweise des Marktes. Um die Reflexion über die Dauer zu verlängern, entdecken Sie die Guide Immobilier au Maroc de Bouda Ahmed.
Verifizieren und vertiefen
- ANCFCC und Bank Al-Maghrib: Preisindex für Immobilien